Pojavne trgovine za noč čarovnic, pojasnjeno

Evo, kako se nekdanje velike trgovine spremenijo v sezonska pojavna okna za noč čarovnic.

Trgovina Spirit Halloween v Maineu, v nekdanji trgovini Bob

Trgovina Spirit Halloween v Maineu, v nekdanji trgovini Bob's Stores.

Press Herald prek Getty Images

Ta zgodba je del skupine zgodb z imenom Blago



ali dobi 18-letnik stimulativni pregled

Prva stvar, ki jo opazim pri Spirit Halloweenu na 65 Broadway, je, da je zunanjost stavbe preveč lepa, da bi lahko v njej postavili sezonsko pojavno trgovino za noč čarovnic, čeprav se prav to dogaja. Stavba, ki se nahaja v finančnem okrožju Manhattna, je bila zgrajena leta 1916 in je bila do leta 1975 uporabljena kot sedež American Expressa. Zdaj je le za omejen čas polna kostumov za noč čarovnic in grozljivih okraskov trate.

Pop-up trgovine za noč čarovnic obstajajo po vsej državi. Običajno pridejo pozno poleti ali zgodaj jeseni, preden listi sploh začnejo spreminjati barvo. Trgovino so postavili v katerem koli praznem maloprodajnem prostoru, ki jim bo ustrezal, pa naj bo to zdaj propadla Babies R Us, nekdanja trgovina z živili ali prvo nadstropje stavbe American Express. Potem, dan ali dva po veliki noči, izginejo, ne da bi jih videli ali pomislili še eno leto.

Kljub navadni maloprodajni apokalipsi, ki se dogaja po vsej državi, so pojavna okna za noč čarovnic, kot je Spirit, preživela. Ko tradicionalni trgovci na drobno vložijo zahtevek za stečaj in za seboj pustijo prazne velike trgovine, dajo trgovcem na drobno za noč čarovnic več potencialnih lokacij, med katerimi lahko izbirajo. Šokantno, tudi porast spletnega nakupovanja ne more ubiti trgovine za noč čarovnic.

Velik posel nakupovanja za noč čarovnic

Poraba za noč čarovnic naj bi leta 2018 dosegla 9 milijard dolarjev, povprečna oseba, ki se udeležuje praznovanj čarovnic, pa bo po ocenah porabila 86,79 $. letna raziskava Nacionalne maloprodajne zveze za noč čarovnic .

Toda praznik ni bil vedno velik denar, kot je danes. Dve trgovini – Spirit Halloween in Party City – sta pomagali spremeniti način razmišljanja in praznovanja noči čarovnic, praznika, ki je nekoč veljal za otroško igro.

Joe Marver je leta 1983 ustanovil Spirit Halloween, mi je po e-pošti povedala tiskovna predstavnica Marisa Uzzolino, in hitro razširil posel iz ene pop-up trgovine v nakupovalnem središču Castro Valley v Kaliforniji v 63 trgovin po vsej državi. Trgovine so bile del Marverjevega prvega maloprodajnega podjetja, Spirit Women's Discount Apparel, pravi Bloombergovo poročilo iz leta 2016 , velik del začetnega inventarja Spirit Halloween pa je bila mešanica običajnih ženskih oblačil, prepredenih z lasuljami, ličili in maskami superjunakov. Leta 1999 je Marver prodal podjetje družbi Spencer Gifts, ki je morda najbolj znana po tem, da nosi nove majice s kratkimi rokavi in ​​poceni seks igrače.

Podjetje je vse od takrat na poti navzgor. Uzzolino mi je povedala, da je letos v Združenih državah in Kanadi več kot 1300 trgovin Spirit Halloween, kar je po njenih besedah ​​5 odstotkov več kot leta 2017. Vse trgovine se bodo zaprle 2. novembra. Uzzolino ni želel povedati, kolikšen odstotek celotne prodaje podjetja se zgodi med sezono Halloween. (Predvidevam, da je veliko, glede na to, da gre za trgovino za noč čarovnic, čeprav Spirit Halloween spletna stran prodaja kostume skozi vse leto.)

Party City, eden največjih konkurentov Spirit Halloween, je odprl svojo prvo trgovino v New Jerseyju leta 1986. Čeprav se njen poslovni model nekoliko razlikuje od modela Spirit Halloween – trgovine Party City so odprte vse leto in imajo več splošnih zalog za zabave, kot tudi okraski za praznike, ki niso noč čarovnic – podjetje podobno vsako leto odpre ločena pojavna okna, imenovana Halloween City, ki vsebujejo izključno predmete za noč čarovnic.

Poleg stalnih trgovin po vsej državi je Party City odprl približno 250 pojavnih oken mesta Halloween City, od katerih jih bo 51 podvojilo pojavna okna mesta Toy City, mi je povedal tiskovni predstavnik podjetja. Podjetje pričakuje, da bo letos zaposlilo okoli 25.000 sezonskih delavcev, od tega jih bo približno 2.500 ostalo po koncu sezone čarovnic.

Čeprav Party City ni samo trgovina za noč čarovnic, so prazniki eden najbolj obremenjenih letnih časov. Leta 2016 po poročanju Bloomberga , je podjetje kupilo tovarno na Madagaskarju, da bi lahko izdelovalo lastne kostume. Prejšnje leto je četrtina skupnega letnega prihodka - približno 560 milijonov dolarjev - ustvarila med sezono noč čarovnic.

Noč čarovnic je res naš božič, Deborah Belevan, podpredsednica podjetja za odnose z vlagatelji, je povedal Bloomberg v letu 2016.

Umetnost nepremičninskega posla za noč čarovnic

Vse, kar mi je Spirit Halloween povedal o svoji maloprodajni strategiji, je, da se sooča z izzivi pri zagotavljanju najboljših lokacij, vendar ima odlično nepremičninsko ekipo, ki deluje skozi vse leto, da bi dosegla in zaklenila najboljše razpoložljive lokacije. Leta 2012 pa je višji direktor nepremičnine Spirit Halloween Frank Pacera razpravljal o postopku na podcastu Kimco Realty Blog .

Skoraj 1. novembra, v trenutku, ko so naša vrata zaprta, se – oziroma pravzaprav, preden se naša vrata zaprejo – pripravljamo na naslednjo sezono, je Pacera povedal v podcastu. Dobesedno se, 12 mesecev v letu, pripravljamo na ta dopust. … Takoj po tem, ko zapremo svoja vrata, imamo terensko delovanje ljudi, ki imajo sedež po vsej državi in ​​v bistvu redno preiskujejo svoje celotne trge, za katere so odgovorni.

Ti agenti se več mesecev pogajajo o poslih. Tipična trgovina je nekje med 7.000 in 10.000 kvadratnih metrov, čeprav so nekatere manjše. V primestnih območjih agenti Spirit Halloween iščejo prazne nepremičnine v nakupovalnih centrih, ki imajo druge nacionalne najemnike, kot so Best Buy, Target ali Walmart.

izvor dvanajstih dni božiča

Zastopniki Spirit Halloween morda delajo vse leto, da zagotovijo najeme, vendar je njegov postopek najema na drobno izrazito sezonski. Podjetje poleti najame in usposablja sezonske uslužbence ter vse vodje okrožij odpelje v New Jersey na tedensko usposabljanje.

Na delovnem mestu: Tina Currie iz Lizbone, Maine, se sprehaja skozi Spirit Halloween, trgovino s pojavnimi kostumi in dekoracijami na nekdanji lokaciji Bob

Na delovnem mestu: Tina Currie iz Lizbone, Maine, se sprehaja skozi Spirit Halloween, trgovino s pojavnimi kostumi in dekoracijami na nekdanji lokaciji Bob's Stores na Maine Mall Road.

Press Herald prek Getty Images

Na Spirit Halloween na Broadwayu sta mi dva zaposlena – ki nista hotela povedati svojih imen – povedala, da sta tam začela delati septembra. Ena izmed njih je rekla, da je dobila službo, ker je poznala menedžerja; druga je prikimala z glavo v znak strinjanja, ni pa navedla, kako je začela delati. Oba sta povedala, da sta imela izkušnje s prodajo na drobno, vendar prej nista delala v trgovini za noč čarovnic, in sta vedela, da se delovna mesta končajo novembra. Nato so se vrnili k preverjanju strank.

Priprave na noč čarovnic Party Cityja – iskanje lokacij trgovin in premisleke o tem, katere kostume nositi – se prav tako začne leto vnaprej, Bloomberg je poročal leta 2016 . Poleti se zaposlijo sezonski delavci, avgusta pa začnejo prodajalne postavljati trgovske ekipe. Podjetje je v letu 2016 zaposlilo 35.000 sezonskih delavcev.

Neil Stern, višji partner v nepremičninskem svetovalnem podjetju McMillanDoolittle, mi je povedal, da so ti posli dobri tako za najemodajalce kot za začasne najemnike. Nekaj ​​denarja je bolje kot nič, je dejal Stern. Tam je veliko [prostih velikih trgovin], ki so sicer trenutno prazne. Očitno ni tako dobro kot trajni najem, vendar je bolje kot nič. Slabosti je relativno malo.

Smrt maloprodaje je dobra za pojavna okna za noč čarovnic

Letos so se odprla pojavna okna Spirit Halloween prazne trgovine Toys R Us in Babies R Us , zaprte trgovine z živili in nekdanji sedež vsaj enega podjetja za izdajo kreditnih kartic.

Stern mi je povedal, da je videl odprtje trgovine Spirit Halloween v nekdanji trgovini z živili blizu njegove hiše. To je bil ogromen prostor, približno 60.000 kvadratnih metrov, je dejal. Zavzeli so le del prostora. Videl sem jih, kako so šli v [nekdanji] prostor [Imports] Pier 1 v moji soseščini. So zelo ustvarjalni in prilagodljivi v vrstah prostorov, ki jih bodo zavzeli.

Te začasne trgovine običajno plačujejo več najemnine kot dolgoročni najemniki, pravi agent Halloween Express, ki govoril s CityLabom pod pogojem anonimnosti v letu 2014. Najemi so običajno dolgi od šest do osem tednov; večina trgovin je izpraznjena najkasneje do 15. novembra.

Vse to bi bilo nemogoče brez obstoja praznih maloprodajnih nepremičnin, ki potrebujejo najemnike, tudi če ti najemniki nameravajo tam ostati le nekaj tednov. Kar je slabo za maloprodajo, je dobro za pojavna okna za noč čarovnic, vsaj do neke mere. Ta podjetja potrebujejo prazna mesta za zapolnitev, vendar potrebujejo tudi bližnje trgovine, da pritegnejo potrošnike.

Po podatkih CityLaba se je število prostih mest v nakupovalnih središčih med recesijo povečalo na 11,1 odstotka, kar ni super za trgovce na drobno, a velika priložnost za pojavna okna za noč čarovnic. Med nesrečo sem dobil klice pred to nočjo čarovnic in vprašal, ali želim prostor za naslednjo noč čarovnic, je za spletno stran povedal anonimni agent za noč čarovnic.

Ko se je gospodarstvo začelo izboljševati, so pojavne trgovine za noč čarovnic začele imeti težave pri iskanju lokacij. [leta 2012] je bilo veliko lažje najti prostore, ki so bili recimo 10.000 kvadratnih metrov in več, je povedal Randy Koziatek iz Halloween Expressa za CityLab.

Toda nedavni maloprodajni opanci in stečaji lahko korist za te začasne trgovine. Ker več velikih trgovcev na drobno vloži zahtevek za stečaj, se obrne na spletno prodajo ali popolnoma zapre svoja vrata, je dejal Stern, je možno, da se bodo trgovine za noč čarovnic še bolj razširile in da bodo temu kmalu sledile tudi druge vrste trgovcev na drobno. Mislim, da bo veliko prostih nepremičnin. Vprašanje je, ali obstajajo drugi modeli, ki bi lahko videli, da sprejmejo podobne strategije?

Za razliko od drugih trgovcev na drobno trgovine za noč čarovnic morda niso preveč dovzetne za porast spletnega nakupovanja.

Velika stvar za maloprodajno trgovino je, da obstaja občutek odkrivanja, mi je povedal Stern. S tem je povezano malo miselnosti iskanja zaklada. Na primer: 'Želim okrasiti svojo hišo, a ne vem kako Okrasil bom svojo hišo, zato se želim ozreti naokoli in biti navdihnjen. To ne pomeni, da podjetje ne deluje na spletu, vendar je to kategorija, ki je še posebej primerna za fizično trgovino.

Jessika Jaramillo, levo, in Jordan Santiago iz Hollywooda na Floridi kupujeta ponarejena črevesja v trgovini Spirit Halloween v Davieju na Floridi.

Jessika Jaramillo, levo, in Jordan Santiago iz Hollywooda na Floridi kupujeta ponarejena črevesja v trgovini Spirit Halloween v Davieju na Floridi.

MCT prek Getty Images

Za nekatere nakupovalce – zlasti tiste, ki svoje ideje o kostumu niso ugotovili šele nekaj dni pred praznikom – so pojavna okna za noč čarovnic eno redkih mest, kjer si lahko v zadnjem trenutku pridobijo kostum. Če kostum naročite prek posebnega spletnega mesta, kot sta Yandy ali Leg Avenue, je možno, da ne bo prispel pravočasno.

Spirit Halloween na Broadwayu je medtem odprt sedem dni v tednu in se zapre ob 23. uri; Lokacije Party Cityja v New Yorku so odprte do polnoči. Ni si težko predstavljati, da bi nekdo po službi prišel kupit kostum ali nekoga, ki se zaveda, da mu na poti na zabavo manjka ključni dodatek.

zadnji tango v pariškem goli sceni

Ker več velikih trgovcev na drobno vloži zahtevek za stečaj, se obrne na spletno prodajo ali popolnoma zapre svoja vrata, je dejal Stern, je možno, da se bodo trgovine za noč čarovnic še bolj razširile in da bodo temu kmalu sledile tudi druge vrste trgovcev na drobno. Mislim, da bo veliko prostih nepremičnin. Vprašanje je, ali obstajajo drugi modeli, ki bi lahko videli, da sprejmejo podobne strategije?

Maloprodaja morda umira, toda pop-up trgovina za noč čarovnic je tu, da ostane – do novembra, torej.